МАТЕНА ЕСТЕЙТ представя на Вашето внимание светъл и просторен тристаен, непреходен апартамент, разположен в ж.к. Сухата река, в непосредствена близост до парк „Герена“, пазар „Герена“ и удобни транспортни връзки.

Имотът се отличава с 88 кв.м чиста жилищна площ, функционално разпределение, три остъклени тераси, отделно мокро помещение и мазе. Жилището е подходящо както за семейно обитаване, така и за хора, които търсят просторен градски дом с отлична комуникативност.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Апартаментът е непреходен, което осигурява удобство и самостоятелност на помещенията. Разпределението включва:

Входно антре;
Просторен хол с излаз към остъклена тераса;
Отделна кухня с усвоена тераса;
Две големи самостоятелни спални, всяка с достъп до трета остъклена тераса;
Баня с тоалетна;
Отделна тоалетна;
Мокро помещение;
Мазе с площ 5 кв.м.

Разпределението е изключително практично за семейство, като дневната и спалните са ясно обособени и няма необходимост от преминаване през едно помещение, за да се достигне до друго.

Трите тераси са допълнително предимство, като две от тях са остъклени, а едната е усвоена към кухнята, осигурявайки допълнителна функционална площ.

ЖИЛИЩЕ

Апартаментът е светъл, уютен и с добре организирано вътрешно пространство. Изложението е изток, запад и север, което осигурява естествена светлина през различните части на деня.

Жилището разполага с топлоизолация, а отоплението е на ТЕЦ.

Комбинацията от голяма чиста площ, непреходно разпределение и отделни санитарни и сервизни помещения прави имота особено подходящ за семейство, което има нужда от повече пространство и практичност.

СГРАДА

Имотът се намира на 3-ти етаж от общо 7, в сграда, построена през 1998 г.

Общите части са отлично поддържани, като са извършени подобрения по сградата:

Сменена дограма на стълбищната клетка;
Нова входна врата;
Контролиран/ограничен достъп до входа;
Сменени хоризонтални щрангове;
Предстои подмяна на вертикалните щрангове през октомври 2026 г.

Сградата предлага добре поддържана жилищна среда и удобен достъп до имота, без недостатъците, характерни за високите етажи.

ЛОКАЦИЯ

Едно от големите предимства на имота е неговата отлична градска локация.

Намира се в непосредствена близост до:

пазар „Герена“;
парк „Герена“;
сладкарница „Неделя“;
магазини и ежедневни удобства;
спирки на градския транспорт.

До две метростанции се достига за приблизително 5–6 минути, което осигурява бърза връзка с центъра и останалите части на София.

Локацията е особено удобна за семейства благодарение на комбинацията от зелени пространства, магазини, услуги, обществен транспорт и бърз достъп до ключови пътни артерии.

ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА

✔ 88 кв.м чиста жилищна площ
✔ Непреходен тристаен апартамент
✔ Две големи спални
✔ Просторен хол
✔ Три тераси, две от които остъклени
✔ Отделна кухня
✔ Баня + отделна тоалетна + мокро помещение
✔ Мазе – 5 кв.м
✔ 3-ти етаж от 7
✔ Сграда от 1998 г.
✔ ТЕЦ
✔ Топлоизолация
✔ Отлично поддържани общи части
✔ Контролиран достъп
✔ Сменени хоризонтални щрангове
✔ Предстояща подмяна на вертикалните щрангове през октомври 2026 г.
✔ 5–6 минути от две метростанции
✔ В близост до парк „Герена“ и пазар „Герена“

МАТЕНА ЕСТЕЙТ

Функционален семеен апартамент с простор, самостоятелност на помещенията и отлична локация.

Имот, който предлага 88 кв.м реална жилищна площ, три тераси и разпределение, създадено за комфортно ежедневно обитаване — в район с всичко необходимо на пешеходно разстояние и с бърз достъп до метро.

За повече информация и организиране на оглед, свържете се с МАТЕНА ЕСТЕЙТ.